Инвестиции в недвижимость Кипра могут предоставить ряд преимуществ, таких как потенциальный рост стоимости недвижимости, стабильный поток арендных доходов и возможность получения визы. Однако они также сопряжены с определенными рисками, такими как изменения в рыночных условиях и юридической среде.
Стоит ли вкладывать в недвижимость Кипра в 2024 году
Обновлено: Октябрь 23, 2023
Михаил Внучков
Автор
Мнение, выраженное автором, является его субъективным личным видением.
Проверено
Редактор
Инвестиции в недвижимость на Кипре могут представлять интерес для многих инвесторов в 2023 году. Этот средиземноморский остров известен своими красивыми пляжами, приятным климатом и благоприятной бизнес-средой. В этой статье эксперты Traders Union акцентируют внимание на ключевых аспектах, которые следует учесть при рассмотрении инвестиций в недвижимость на Кипре.
Стоит ли инвестировать в недвижимость на Кипре: законодательная основа
Согласно закону «О приобретении недвижимого имущества на Кипре», частные иностранные лица, компании и тресты могут приобретать недвижимое имущество на Кипре, при условии разрешения Совета Министров. Обычно данное разрешение дает возможность приобретения квартиры, дома или земельного участка для строительства дома, площадь которого не превышает 4014 кв.м. Конечно, данное условие стало менее строгим после принятия Кипра в Европейский союз, поэтому граждане стран-членов Европейского союза могут приобретать недвижимость на Кипре безо всяких ограничений.
Владение на Кипре обозначается документом, подтверждающим правовой титул, который выдается непосредственно Службой Недвижимости. Все договоры должны обеспечивать передачу и регистрацию собственности на имя покупателя и выдачу документа, подтверждающего правовой титул. В договоре также должны быть официальные печати Республики, а номинальный гербовый сбор (в зависимости от стоимости договора может колебаться от 0,15 до 0,2%) должен быть уплачен в соответствующую инстанцию до подачи договора в Кадастровый Реестр.
Где можно купить недвижимость на Кипре?
На Кипре можно купить недвижимость в различных районах и городах. Вот несколько популярных мест, где вы можете купить недвижимость.
-
Никосия (Лимасол). Никосия — столица Кипра, и Лимасол — крупный портовый город, предлагают разнообразные варианты недвижимости, включая апартаменты, дома и коммерческую недвижимость. Эти города также имеют развитую инфраструктуру.
-
Пафос. Пафос — популярное место на западном побережье Кипра, известное своей культурой и историей. Здесь вы найдете как новую, так и вторичную недвижимость.
-
Айя-Напа и Протарас. Эти прибрежные районы на восточном побережье Кипра известны своими красивыми пляжами и развлечениями. Здесь можно найти квартиры и виллы с видом на море.
-
Ларнака. Ларнака — еще один крупный город на Кипре с разнообразными предложениями по недвижимости. Он также имеет международный аэропорт.
-
Туристические комплексы. На Кипре существуют многочисленные туристические комплексы, которые предлагают апартаменты и виллы для отдыха и инвестиций. Примерами таких комплексов могут быть Ayia Napa Marina и Aphrodite Hills.
-
Горы Троодос. Если вас интересует недвижимость в горных районах, Троодос — это отличный вариант. Здесь вы найдете уединенные дома с красивыми видами.
-
Северный Кипр. Северная часть острова также предлагает недвижимость для инвестиций, однако она находится под турецким управлением, и для сделок в этом регионе могут применяться особые правила.
Какие привилегии дают инвестиции в недвижимость на Кипре?
Инвестиции в недвижимость на Кипре могут предоставить инвесторам некоторые привилегии и бенефиты, включая:
-
Вид на жительство. Один из наиболее привлекательных бенефитов — возможность получения вида на жительство на Кипре. Он предоставляется иностранным инвесторам, которые инвестируют определенную сумму в недвижимость на острове. Инвесторская программа, позволяющая получать виды на жительство (Cyprus Investment Program), была закрыта в 2020 году, но право на вид на жительство можно получить и другими способами.
-
Пассивный доход. Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы можете получать стабильный пассивный доход от арендных платежей.
-
Получение гражданства. Некоторые программы инвестиций, хотя и не связаны напрямую с недвижимостью, могут предоставить право на получение гражданства Кипра при выполнении определенных условий, что открывает дополнительные возможности.
-
Налоговые льготы. Кипр имеет более мягкую налоговую систему по сравнению с некоторыми другими странами. Инвесторы в недвижимость могут иметь преимущества в виде низких налогов на прибыль и других налоговых льгот.
-
Доступ к европейским рынкам. При получении видов на жительство на Кипре инвесторам также открывается доступ к бизнес-возможностям на территории Европейского союза.
-
Инфраструктура и качество жизни. Кипр предлагает высокий уровень инфраструктуры, качество жизни и культурные богатства, что делает его привлекательным для инвесторов.
Какие риски и сложности есть при инвестиции на Кипре?
Инвестиции в недвижимость на Кипре могут быть выгодными, но также сопряжены с рисками и сложностями, которые инвесторы должны учитывать.
-
Волатильность рынка. Как и везде, рынок недвижимости на Кипре может быть подвержен волатильности. Цены на недвижимость колеблются, что может повлиять на стоимость вашего инвестиционного объекта.
-
Экономическая нестабильность. Кипр, как и многие другие страны, может подвергаться экономическим колебаниям. Например, финансовый кризис 2013 года серьезно повлиял на экономику Кипра. Экономическая нестабильность может повлиять на спрос и стоимость недвижимости.
-
Изменения в законодательстве. Законы и правила, регулирующие недвижимость и налоги на Кипре, могут изменяться со временем. Инвесторы должны следить за изменениями и адаптироваться к новым требованиям.
-
Ликвидность активов. Недвижимость является долгосрочным активом, и ее ликвидность может быть ограничена. Продажа недвижимости может занять время, особенно в случае экономических трудностей.
-
Валютный риск. Если вы инвестируете в недвижимость на Кипре, но ваши доходы или обязательства связаны с другой валютой, вы подвержены риску валютных колебаний.
Стоит ли вкладывать в недвижимость Кипра?
Конечно, покупка жилья на Кипре — это не только сплошные плюсы. Вот некоторые из недостатков инвестирования в кипрскую недвижимость. Во-первых, она требует затрат на содержание. Ремонт, коммунальные услуги — это все следует учитывать при принятии решения о покупке. Во-вторых, не европейским гражданам нужно получать разрешение на покупку недвижимости в соответствующих органах, что может занять время и быть сложным для неопытных инвесторов. Эксперты Traders Union рекомендуют поискать альтернативные варианты для инвестиций.
Покупать ли недвижимость на Кипре? Какие есть альтернативы?
По мнению аналитиков TU, лучшая альтернатива покупке недвижимости на Кипре — копитрейдинг. Это метод инвестирования на финансовых рынках, при котором инвесторы могут копировать и повторять торговые стратегии опытных и успешных трейдеров. Это популярный способ для новичков и менее опытных инвесторов воспользоваться знаниями и опытом более опытных трейдеров. Далее эксперты Traders Union расскажут вам, как работает копитрейдинг и как заработать этим способом.
Инвестор выбирает опытного трейдера, чьи стратегии и результаты соответствуют его целям и рисковому профилю. Далее инвестор подключает свой счет к счету выбранного трейдера или использует специальные платформы для копирования. Затем все сделки, совершаемые опытным трейдером, автоматически копируются на счет инвестора в реальном времени. Инвестор может в любой момент прекратить копирование или внести изменения в свой счет. Также возможно следить за деятельностью трейдера и анализировать результаты.
Копитрейдинг, как и любая другая форма инвестирования, имеет свои преимущества и недостатки. Вот некоторые из них.
👍 Плюсы:
• Доступ к опыту. Новички и менее опытные инвесторы могут воспользоваться опытом и знаниями успешных трейдеров без необходимости обучения и анализа рынка.
• Диверсификация портфеля. Инвесторы могут выбирать несколько трейдеров и диверсифицировать свой портфель, распределяя риски между разными стратегиями.
• Автоматизация. Все сделки выполняются автоматически, что освобождает инвесторов от необходимости постоянно отслеживать рынок.
• Обучение на практике. Инвесторы могут учиться, наблюдая и анализируя сделки опытных трейдеров и применяя полученные знания к собственным инвестициям.
• Разнообразие активов. Копитрейдинг может предоставить доступ к различным активам, включая акции, валюты, сырьевые товары и криптовалюты.
👎 Минусы:
• Зависимость от трейдера. Инвесторы полностью зависят от решений и действий выбранного трейдера и не могут вмешиваться в его стратегию.
• Комиссии и сборы. Некоторые платформы взимают комиссии за копирование сделок и управление счетом, что может снижать доходность инвестиций.
Лучшие брокеры для инвестиций
Поиск лучшего брокера для инвестиций зависит от ваших инвестиционных целей, опыта и предпочтений. Хороший брокер должен предоставлять надежную торговую платформу, низкие комиссии, доступ к разнообразным рынкам и активам, а также хорошую поддержку клиентов. В этой статье эксперты Traders Union рассмотрят три известных брокерских компании, которых они рекомендуют для различных видов инвестирования, в частности, для копитрейдинга.
RoboForex
RoboForex — это брокер, предоставляющий широкий спектр услуг онлайн-трейдинга на мировых финансовых рынках. Брокер предоставляет доступ к разнообразным активам, включая валютные пары (Форекс), акции, индексы, товары и криптовалюты. На сайте брокера можно найти конкурентоспособные спреды, начиная с 0.0 пунктов. Кроме того, RoboForex предоставляет возможность инвестирования с использованием различных инструментов пассивного дохода, таких как копитрейдинг. Брокер действует в соответствии с регулированием IFSC, что обеспечивает прозрачность и безопасность его финансовых операций.
RoboForex предоставляет своим клиентам доступ к платформе копитрейдинга CopyFX. RoboForex CopyFx — это форма инвестирования, при которой инвестор подключает свой счет к счету опытного трейдера и автоматически копирует его торговые операции. Это означает, что все сделки трейдера автоматически дублируются на счете инвестора. В случае успешных сделок инвестор оплачивает определенную комиссию трейдера из своей прибыли. Весь процесс полностью автоматизирован, что снижает участие инвестора до минимума.
Преимущества и недостатки
👍 Плюсы:
• Самые высокие партнерские выплаты: до 84% от комиссии, выплачиваемой рефералом.
• Вывод на рынок — STP и ECN.
• Мгновенный вывод средств.
• Минимальный депозит — $10.
👎 Минусы:
• Небольшое количество валютных пар — 36, для счетов: Pro, Pro-Cent, ECN, Prime.
• Отсутствие криптовалютных инструментов при торговле на платформе R StocksTrader.
Pocket Option
Pocket Option — это интернет-платформа, предназначенная для онлайн-торговли бинарными опционами и цифровыми опционами, а также другими инструментами на финансовых рынках. Эта веб-платформа предоставляет трейдерам возможность спекулировать на изменениях цен различных активов, таких как валютные пары, акции, индексы и сырьевые товары, и получать прибыль на основе точных прогнозов относительно направления цены в определенный период времени.
На Pocket Option также доступна функция использования автоматизированных роботов и советников для торговли. Эти программы способны выполнять сделки на вашем счете на основе заранее заданных параметров, что упрощает автоматизацию торговли и может потенциально создать источник пассивного дохода. Кроме того, стоит отметить, что брокер Pocket Option не взимает комиссии за операции по пополнению и выводу средств.
Платформа для копитрейдинга Pocket Option позволяет трейдерам из разных уголков мира легко отслеживать и копировать сделки других участников. Инвестор может добавить в свой список одного или нескольких поставщиков сигналов и копировать их сделки на основе разных параметров, включая самые популярные сделки, отдельные активы или совокупную прибыльность всех сделок на платформе.
Преимущества и недостатки
👍 Плюсы:
• Низкий порог входа на рынок — первый депозит от 5 долларов США.
• Платформа для копитрейдинга генерирует пассивный доход.
👎 Минусы:
• Не лицензирован ни одним авторитетным регулятором.
• Для торговли на рынке Форекс через MetaTrader 5 необходимо внести на счет не менее 1000 долларов США.
• Все начисленные бонусы сгорают при подаче заявки на вывод средств, если не выполнены условия увеличения товарооборота.
• Процедура вывода средств слишком медленная.
• Служба поддержки отвечает в течение 24-48 часов, что тоже слишком медленно.
Forex4You
Forex4You — это брокерская компания, специализирующаяся на предоставлении услуг онлайн-торговли на рынке Форекс и других финансовых рынках. Брокер Forex4You является частью группы компаний E-Global Trade & Finance Group, Inc. и зарегистрирован на Британских Виргинских островах. Это означает, что брокер подвергается регулированию BVI FSC, что подтверждает соблюдение высоких стандартов надежности и безопасности в своей деятельности.
Особенностью Forex4You является отсутствие минимальных требований к депозиту, что делает платформу доступной для широкого круга инвесторов. Кроме того, комиссии начинаются с $0, а спреды — с 0,1 или 2 пунктов, что может быть привлекательным для трейдеров, ищущих низкие торговые издержки. Forex4You предоставляет доступ к различным торговым инструментам, включая валютные пары, CFD на акции, фондовые индексы, металлы и энергоносители, что позволяет трейдерам разнообразить свой портфель и выбирать наиболее подходящие активы для торговли.
Forex4You предоставляет своим клиентам возможность заниматься копитрейдингом через платформу для социального трейдинга под названием "Share4You". Share4You — это инновационный сервис, который позволяет трейдерам копировать сделки успешных и опытных участников финансовых рынков.
Стоит ли вкладывать в недвижимость на Кипре? Заключение эксперта
Решение о вложении средств в недвижимость на Кипре следует принимать с учетом обоснованных финансовых целей, рисковой толерантности и долгосрочной стратегии. Инвестиции в недвижимость Кипра могут предоставить ряд преимуществ, таких как потенциальный рост стоимости недвижимости, стабильный поток арендных доходов и возможность получения визы. Однако они также сопряжены с определенными рисками, такими как изменения в рыночных условиях и юридической среде.
Копитрейдинг, считаемый экспертами TU хорошей альтернативой инвестированию в недвижимость Кипра, представляет собой метод инвестирования, при котором инвесторы имеют возможность копировать или повторять торговые операции опытных и успешных трейдеров на финансовых рынках. Этот подход предоставляет возможность менее опытным инвесторам использовать знания и навыки профессиональных трейдеров для увеличения своего капитала. Копитрейдинг также обладает высокой степенью гибкости, позволяя инвесторам выбирать трейдеров и стратегии, которые соответствуют их инвестиционным целям и рисковой толерантности.
При выборе между инвестициями в недвижимость и копитрейдингом важно провести тщательный анализ и учитывать личные финансовые обстоятельства и цели. Каждый из этих методов имеет свои уникальные преимущества и риски, и решение должно быть принято на основе обдуманных финансовых стратегий.
FAQs
Могут ли иностранные граждане приобрести недвижимость на Кипре?
Да, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на Кипре. Однако существуют некоторые ограничения и правила, включая минимальную стоимость недвижимости, которую вы должны приобрести, и разрешение от Совета Министров.
Какие типы недвижимости, доступные на Кипре?
На Кипре можно найти разнообразные типы недвижимости. Они включают квартиры, дома, виллы, коммерческую недвижимость и земельные участки.
Какие регионы Кипра наиболее популярны для инвестиций в недвижимость?
Популярные регионы включают Лимассол, Пафос, Ларнаку и Айя-Напу. Каждый из них имеет свои особенности и преимущества.
Какие налоги связаны с владением недвижимостью на Кипре?
Налоги включают налог на недвижимость, который рассчитывается на основе стоимости имущества, а также налог на прибыль с арендных доходов, если вы сдаете недвижимость в аренду.
